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Construction Maison Valencin Nord Isère - Maisons GEM

COUT DU TERRAIN+MAISON

16 Janvier 2008, 16:49pm

Publié par nadsa

Petite indication des coûts éventuels pour donner une idée aux personnes qui voudraient se lancer. Tout le monde nous a toujours reproché notre petit budget (et ce n'est pourtant pas rien non plus) : il faut garder espoir, on arrive toujours à trouver (même si la qualité et la taille sera sans doute moins grande qu'avec un gros budget : et encore, il y a des problèmes même avec des grands constructeurs très chers et des gros budgets !).

TERRAIN : 180.000 euros (en lotissement, tout compris : viabilisé, tout à l'égoût, etc...) (le terrain est plus cher que la maison !! c'est notre région (banlieue de Lyon) qui veut ça !).
frais de notaire et annexes : 14.000 euros 

Maison de base 97m2 : 77.000 euros
Avec les plus values : 89.809 euros. Ex de plus values : débords de toit 50 cm pour le respect du POS (260 euros), pentes de toit 40 % (soit 430), chauffage au sol partie jour (3000), norme vivrelec (cumulus, isolation renforcée paraît-il) : 3200 euros, 1 baie vitrée de 2 m (1300), isolation des combles côté garage (260), extension du garage de 5m2 (1000) et du séjour de 3 m2 (2000). 
Au final : Maison de plain pied 100m2 + 30 m2 garage, en L, pas de sous sol, pas de vide sanitaire, petit auvent devant, toiture 6 pans, 3 chambres. 

Assurance de la maison dommages ouvrages : 1.957 euros (2.18 %)

VRD estimés (seront effectués par le constructeur, environ 14 m) : 5.700 euros.

Surprise de dernière minute : surélévation de la maison en raison de la légère pente : 2.400 euros (1 rangée de moellons, 20 cm). Vide sanitaire pas nécessaire : heureusement, estimation à 7.500.

Moins values + plus values des derniers plans (on enlève l'évier et le lavabo, car on a déjà, ainsi que la fenêtre des WC (plan changé), on rajoute un va et vient dans une chambre, 20 euros (point lumineux), on demande la salle de bains carrelée jusqu'au plafond (on ne se sent pas de le faire nous même), une tablette pour la baignoire (71 euros, on pensait que c'était compris !), une porte fenêtre de 90 cm au lieu de 80 cm (153 euros) = total 1218 euros + 203 euros assurances.

Il faut rajouter les taxes : environ 5.000 euros. dont Taxe raccordement à l'égout : 1068 euros (c'est la mairie qui fixe le montant). Taxe locale équipement (à payer sur 36 mois) : TLE 1944 euros. taxe dep pour le CAUE 86 euros. taxe des espaces naturels sensibles : 648 euros. taxe pour l'eau 1000 euros ??


Rajouter coût des peintures intérieures et extérieures.
ensuite, il faudra penser aux extérieurs, bien plus tard : terrassement tracto pelle (env 1500 euros), cloture, haie, portail ?, graviers ou autobloquants pour l'accès au garage ...

coût final : 194.000 terrain viabilisé + FN
VRD : 5.700 euros estimés
Taxes diverses : 5.000 euros env
Maison et plus values et assurance : 95.000 euros.

Les "petits" plus :
- 753 euros de drainage (37 m à 17 euros le m) non prévu.
- 80 euros le camion pour évacuer la terre
- 70 euros pour ajout de 2 prises
- 80 euros branchement eau
- 198 euros ERDF
- 100 euros France telecom (transfert ligne)

Un point sur les coûts annexes au 28 octobre 2008 :

 

-         Peintures intérieures et extérieures (volets), sous couches, papiers-peints, et matériel (pinceaux, colle…) : 1567 euros, y compris l’enduit décoratif de la cloison du poêle, non prévu au départ. On a dépassé le budget (évalué à 1000 euros), et pourtant on a pris du bon marché…

-         Plancher : 847 euros pour 3 chambres. Et pourtant on l’a posé nous-même et on a pris du stratifié bon marché. Les plinthes ont coûté très cher (200 euros avec les rails, chevilles et vis). Des plinthes collées auraient été moins cher.

-         Placards : 1604 euros (236 euros pour 4 aménagements bon marché + 1368 pour 4 portes standard dont 3 recoupées). On a dépassé le budget aussi (1000 euros, j’étais optimiste ou les prix ont vraiment augmenté depuis 5 ans !).

-         Poêle à bois : 3130 euros avec la pose et les tuyaux (conduit de cheminée non posé par le constructeur, il met juste la souche), dont 150 euros de cloison anti-feu non prévue. C’est le devis le moins cher qu’on ait eu chez un spécialiste. On aura un crédit d’impôt de 50% sur le poêle. A savoir : il se peut que cette mesure ne soit pas renouvelée en 2009.

-         Taxes : pour le moment on est à 3746 euros au total (Taxe égouts 1068 + TLE et autres 2678). Cela dépend des mairies et des régions.

-         Cuisine : 3469 meubles hygena, posés par nous + 1895 électroménager et évier + accessoires (chevilles, vis, équerres, « sucres », corniche alu, gaine hotte, tuyaux raccordement évier et lave vaisselle et coudes, robinet brico dépôt, spots casto, poubelle bricomarché, barres + paniers suspendus ikéa, tapis de tiroirs : 186 euros + 350 « aide à la pose ») : 5900 euros. 

-         Salle de bains : on a racheté notre meuble de salle de bains (avec miroir, spots, colonne, robinet, tuyaux) aux acheteurs de notre appartement 900 euros + accessoires (coudes, tuyaux PVC, porte serviettes, chevilles, crochets, 78 euros), démonté et re-posé par nos soins : total 978 euros.

-         Extérieur : on attend les factures. On en serait déjà à plus de 3000 euros, et il reste 1/3 du terrain à aménager + les terrasses à faire. Budget prévu initialement : 1500 euros pour l’aménagement du terrain (1300 m2), sans le gravier (tarifs que j’avais lu sur internet il y a 2 ans, cela dépend des régions, les prix ont beaucoup augmenté quand même). On a aussi 753 euros de drainage.

-         Divers et variés : luminaires (286 euros : 1 salon + 3 extérieurs + 2 garage + ampoules éco énergie), carillon sans fil (sonnette casto 39 euros), alarme, 4 tapis/paillassons (maison de plein pied = beaucoup plus salissant), dérouleur papier toilette (12 euros, l’ancien est resté à l’appart), antenne sous le toit avec accessoires, bras, fiches (90 euros), échelle combles (57.90 euros), blocs-porte, tringles…

-         Autres : branchement eau 80 euros, branchement EDF et ERDF 240 euros, branchement téléphone 109 euros, réexpédition du courrier pour 1 an 40 euros, etc… 5 stères de bois : 270 euros.

-         L’intérieur est quasi ok. Il reste le carrelage de la cuisine (dessus évier et plaques cuisson). carrelage castorama + colle + joint + accessoires : environ 150 euros. On nous prête un appareil pour couper les carreaux. Pose par nos soins. modèle "constall" grès cérame 30*60 cm (5 paquets). Au dessus de l'évier, des plaques de cuisson et du plan de travail.

-         L’extérieur : il reste le grillage et les arbres sur 3 faces, 1 muret de soutènement sur la face nord, enlèvement de 150 m3 de terre, aménagement du terrain au nord et à l’est, terrasses en graviers, place de parking en graviers au nord. Devis : meilleurs tarifs qu'on ai eu pour le moment TTC (19.6 %) au 19/02/09 : Graviers (concassé) posé par terrassier (avec décaissage et évacuation terres) : 15 euros le m2. 18 euros le m2 avec le géotextile.  entre 52 et 57 euros/ m2 pour une terrasse bétonnée TTC. 2.20 / m2 HT pour l'engazonnement (préparation du terrain et semis). 90 euros/m2 TTC pose et fourniture autobloquants en H, un autre à  50 euros pose HT sans fourniture. Muret de soutènement : selon prestataire entre 190 euros TTC et 500 euros TTC le m2 (!!!). Avec fondations, drainage et couvertine. Evacuation des terres, tarif le moins cher trouvé au 19/02/09 : 8 euros le m3 TTC. Buse pour surélever le puits perdu : env 70 euros HT hauteur 30 cm.

 -         Projets pour plus tard : pour les terrasses et le tour de la maison, coulage d’une dalle et carrelage ; pour l’accès au garage et le stationnement des voitures, pavés autobloquants ; stores ou pergolas pour l’été ; 1 portail ; 1 automatisme pour porte de garage. Aménagement du garage : carrelage, isolation, cloison pour faire une buanderie. 

- muret de soutènement (2009 ): 191 TTC euros le mètre linéraire (avec drain, couvertines, enduit, et chainage spécal).

- évacuation terre : 8 TTC euros le m3.

- terrassement + engazonnement :  2.60 TTC le m2

- descente garage en pavés : 90 TTC le m2

- 1 terrasse est arrondi : 52.80 TTC le m2 (très bien faite, a bien résistée au froid et au gel).

- 1 terrasse ouest carrée : 25 TTC le m2 (mais fissurée, et n'a pas supporté le gel et la neige, elle s'effrite)

- aménagement parking nord : graviers (gris), geotexite, profondeur 15-20 cm = 18 euros TTC le m2 + on a rajouté par dessus du joli gravier (graves calcaires 0/15) = 420 euros les 10 tonnes livrées (7 TTC le m2).

- parking ouest : graves calcaire, geotextile, bordures : 18 euros TTC m2

- abri bois (casto - 19 mm) 624 euros livré + peinture

- 2 stores electriques 4*3 m ebay : 735 TTC, pas cher mais en kit à monter soi-même et notice en allemand !

- cabane de jardin (casto - 28 mm - 6 m2) : 641 euros + traitement + lazur + dalle (25 TTC m2)

- portail (casto - alu - 4m - coulissant - motorisable) : 2090 TTC + tranchée 8 m et décaissement (300 euros TTC) + 2 piliers (moellons 40 cm) et tranchée de 8 m et béton : 1100 euros.

- tour de la maison en béton (1 m) + petite terrasse sud en arrondi + dalle abri bois : 34 euros TTC m2 (43 m2)

- 71 arbres (lauriers + haie variée) : 694 euros (de 7 euros à 14 euros selon taille et espèce, lauriers 120-150 cm 7 euros) =  pour 30 ml + 25 ml + 10 ml : 65 mètres linéaires (reste à faire 9 ml). plantés par nos soins.

- grillage + piquets + mortier : 240 euros pour 35 ml (bricot dépot). grillage soudé. posé par nos soins.

- arbustes + vivaces + rosiers + bulbes = 161 euros + terreau, engrais...

- automatisme portail : ?? en attente

- automatisme porte de garage : 199 TTC posé par nous même facile

- isolation garage + cloison + porte : 55 TTC env le mètre linéaire (46 e ml isolation + 260 e cloison 2.6 ml + porte).

- tondeuse à gazon thermique : 300 + coupe bordure 139 + récupérateur eau 99 (casto)

- auvent voiture : en attente 

- carrelage garage : en attente

- carrelage terrasses : en attente

- crépi muret : en attente

- gravier pour terminer la partie nord : en attente.

 

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jamal 26/09/2010 07:41


Bonjour,

Je vous remercie beaucoup pour ces informations qui m'ont permis de voir plus clair .pour le moment j'arrête avec le constructeur actuel même s’il a proposé de réduire le prix de 1500 ce qui prouve
qu’il était très cher lors du premier devis car même pour les tuiles imposés par la mairie j’ai trouvé sur d’autres site qu’ils étaient 40% moins cher que celle que le constructeur utile
habituellement. Il faut payer plus cher pour un produit qui coût moins cher juste parce qu’il est imposer !!!

Cordialement
Jamal


franck thepault 25/09/2010 12:52




jamal 20/09/2010 22:07


Bonjour,

merci des informations ça fait 2 jours que je cherche ce type d'informations car je suis dans le même cas mon constructeur me facture une plus valus de 4000 euro pour débord toit de 50 cm et pose
de Tuiles Terre cuite SAINTE FOY Oméga 10 rouge nuancé .
sachant que le constructeur me dit qu'il a fait une réduction de 3% je trouve cher la plus valus de 4000 e.

de plus j'ai une pente sur le terrain et la il faut compter 4036 euros pour surélévation de 25 cm.

en plus le devis de base comprenait une hauteur sous plafond de 2.40 , je demande à passer à 2.50m = 1000 Euros de plus .


pouvez vous me dire de combien était la pente sur votre terrain ?
Merci d avance


nadsa 25/09/2010 14:20



Bonjour,


Les plus values me paraissent en effet énormes (nous avons gardé les tuiles beton, et la plus value pour les débords de toit était de 260 euros !).


Nous avons surélevé de 25 cm (1 moellon) pour 2400 euros. Le prix des matériaux a augmenté depuis, mais cela fait une grande différence. Avec le recul, nous regrettons de ne pas avoir surélever
de 2 moellons, car la maison est enterrée d'un côté (à l'époque la plus value était trop importante et non prévue). Pourtant la pente n'était pas élevée, mais comme c'est une maison de plain
pied, la surface au sol est plus importante. Nous avons 101.70 en haut du terrain, 100 au milieu et 99 en bas. soit 1 m de différence sur la surface de la maison. 5% de pente dans la zone de
la maison, c'est peu, mais on ne dirait pas, cela fait beaucoup aussi ! sur la totalité du terrain, on est à peu près à 5-6 % de pente.


Bon courage pour la suite



tof 26/02/2010 16:10


Super ton site. Et merci pour avoir eu la transparence de décris et mis le prix de ton acquisition. Cela aide les futurs acquereurs comme moi à avoir une idée.
+++


nadsa 27/02/2010 15:19


De rien, et ça me fait plaisir : c'est parce qu'on trouvait peu d'informations qu'on a crée ce site. En effet, très difficile de d'avoir des prix, de savoir ce que coûte les moindres travaux,
surtout quand on n'y connait rien.


thierry 15/12/2008 19:27

Quel était l'assureur de votre assurance dommages ouvrages,les constructeurs me donnent une fourchette de 5à6% du cout de la construction?
Merci pour votre réponse.

Cordialement.