Jeudi 17 janvier 2008
QUESTIONS A POSER AUX CONSTRUCTEURS :
Il faut bien penser à lister les questions que l'on pose aux constructeurs, car il n'y en a pas un qui procède comme les autres :
Les plus importantes :
- Le prix des maisons est-il ferme et définitif ? les prix sont parfois actualisés, surtout si le projet est long (le délai doit figurer dans le contrat), parfois après, parfois prévus avant, ça dépend.
- l'assurance dommage ouvrage (env 2%) est-elle comprise (des fois oui, en général la compter en plus) ?
- Le chauffage est-il compris ? (la norme vivrelec par ex à notre époque, il y en a d'autres depuis, parfois inclus, parfois plus value), pour certains le chauffage au sol était déjà inclus, pour d'autres, plus value.
- Penser au POS : tuiles, débords de toit, pente de toit. En général, les constructeurs de la region travaillent avec un standard débord 40 cm et pente 30-35 %. mais les POS demandent 50 cm et 40 %. Tuiles béton ou terre cuite, colori imposé, etc... demander si ce sera du plus ou non (en général oui).
- Les garanties : livraison prix et délai, remboursement accompte, biennale et décennale, bon fonctionnement bancaire : les banques l'exigent.
- Faut -il verser un accompte à la signature du contrat et de combien (entre 3 et 5 %).
- Le terrassement est-il inclus, remise en place des terres ?
- Les isolations (laine de verre, soufflée, etc...), les matériaux, la charpente (la fermette ne permet pas de faire de combles, mais c'est moins cher, sinon plus value).
- Peut-on faire des modifications intérieures (cloisons) sans surcoût ? Peut-on agrandir (parfois on ne peut pas du tout changer les plans, dans les maisons pas cher par ex), et si oui à quel coût ? (on casque en général).
- Les prestations : volets (en bois souvent, plus value si PVC), carrelage dans partie jour (chappe lisse très souvent dans les chambres), faience salle de bains (nbre de m2), evier, mitigeur, lavabo (meuble vasque parfois proposé), robinet extérieur, branchement machine à laver, emplacement du cumulus (à l'intérieur obligatoire), grilles SDB, porte entrée. Taille des fenêtres (en général elles sont petites, 120 cm, si on veut des 140 cm c'est plus value, idem portes intérieures de 0.73 cm, plus value si on veut du 0.83 cm, etc...).
- Les nouvelles normes, qui changent tout le temps.
- Le chauffage : géothermie possible, solaire, etc... En général on nous a parlé de sommes entre 10.000 et 20.000 euros de coût sans le crédit d'impôt. Si vous pouvez c'est bien (nous ce sera pour plus tard !!). ajout du 19 août 2009 : j'ai entendu parler du puits canadien (circulation de l'air), qui serait moins onéreux (?).
RECHERCHE DE TERRAIN : QUESTIONS A POSER ET A SE POSER :
Quelques questions à se poser quand on recherche un terrain :
- Ajout du 19 août 2009 : attention à la nature du terrain. Quand on a visité, on a vu un champ, avec de l'herbe... On était content car il n'y avait pas de roche, ni trop de cailloux. En fait, notre terre est argileuse, dure comme du béton quand elle est sèche ; très difficile de creuser un trou pour planter des arbres ou un piquet. Quand elle est mouillée, c'est de la glue, on ne peut pas marcher dessus. Le gazon ne pousse pas bien, la terre est pauvre : l'idéal serait de rajouter de la terre végétale, mais ça coûte cher.
- situation, éloignement, famille, travail.
- commerces, dynamisme, école, périscolaire, crèche, nounous, lignes de car, arrêts de car. les dr.
- Exposition : idéal sud-ouest.
- Terrain en pente avec vue (attention aux surcoût de terrassement et déboisement éventuel) ?
ou joli terrain plat (attention, en plaine ou en bas d'une colline, aux inondations, coût d'un drainage obligatoire (5000 euros ?), d'un vide sanitaire (entre 7500 et 10000 euros) ou d'une surélévation entre 2000 et 5000 euros).
- taille du terrain (petit ou grand). Petit : maison à étage plutôt. Risque de mitoyenneté et de vis à vis. Grand un peu cher (il faut l'entretenir aussi). Moyen : entre 800 et 1200, on peut faire la maison qu'on veut, moins de vis à vis, possibilité de garer plusieurs voitures, ça reste cher.
- Présence du tout à l'égoût (sinon fosse sceptique).
- Eloignement des axes principaux à la campagne : signifie coût de viabilisation plus élevé si les viabilités ne sont pas en bordure, et coût pour faire un chemin d'accès.
- Humidité de la région (vide sanitaire obligatoire aussi). Les vents : beaucoup de vent, attention aux tuiles (à clouer), et aux odeurs d'usine ou de fermes à la campagne qui peuvent se rabattre.
- présence de nuisances sonores et polluantes importantes : avions, voie férrée, autoroute, mais aussi route passante comme une nationale (pas mieux et dangereux), usines à odeurs, usines bruyantes (travaux publics). faire attention aux projets futurs (contournement ferroviaire de Lyon par ex).
- Lignes à haute tension : débat contreversé sur les risques sur la santé. Perso, Je ne veux pas prendre de risque pour les enfants (antenne relais aussi).
- nuisances de voisinage (bars, ou même église ou mairie, stade, gymnase) : si on aime l'animation, ce n'est pas un problème.
Il faut bien penser à lister les questions que l'on pose aux constructeurs, car il n'y en a pas un qui procède comme les autres :
Les plus importantes :
- Le prix des maisons est-il ferme et définitif ? les prix sont parfois actualisés, surtout si le projet est long (le délai doit figurer dans le contrat), parfois après, parfois prévus avant, ça dépend.
- l'assurance dommage ouvrage (env 2%) est-elle comprise (des fois oui, en général la compter en plus) ?
- Le chauffage est-il compris ? (la norme vivrelec par ex à notre époque, il y en a d'autres depuis, parfois inclus, parfois plus value), pour certains le chauffage au sol était déjà inclus, pour d'autres, plus value.
- Penser au POS : tuiles, débords de toit, pente de toit. En général, les constructeurs de la region travaillent avec un standard débord 40 cm et pente 30-35 %. mais les POS demandent 50 cm et 40 %. Tuiles béton ou terre cuite, colori imposé, etc... demander si ce sera du plus ou non (en général oui).
- Les garanties : livraison prix et délai, remboursement accompte, biennale et décennale, bon fonctionnement bancaire : les banques l'exigent.
- Faut -il verser un accompte à la signature du contrat et de combien (entre 3 et 5 %).
- Le terrassement est-il inclus, remise en place des terres ?
- Les isolations (laine de verre, soufflée, etc...), les matériaux, la charpente (la fermette ne permet pas de faire de combles, mais c'est moins cher, sinon plus value).
- Peut-on faire des modifications intérieures (cloisons) sans surcoût ? Peut-on agrandir (parfois on ne peut pas du tout changer les plans, dans les maisons pas cher par ex), et si oui à quel coût ? (on casque en général).
- Les prestations : volets (en bois souvent, plus value si PVC), carrelage dans partie jour (chappe lisse très souvent dans les chambres), faience salle de bains (nbre de m2), evier, mitigeur, lavabo (meuble vasque parfois proposé), robinet extérieur, branchement machine à laver, emplacement du cumulus (à l'intérieur obligatoire), grilles SDB, porte entrée. Taille des fenêtres (en général elles sont petites, 120 cm, si on veut des 140 cm c'est plus value, idem portes intérieures de 0.73 cm, plus value si on veut du 0.83 cm, etc...).
- Les nouvelles normes, qui changent tout le temps.
- Le chauffage : géothermie possible, solaire, etc... En général on nous a parlé de sommes entre 10.000 et 20.000 euros de coût sans le crédit d'impôt. Si vous pouvez c'est bien (nous ce sera pour plus tard !!). ajout du 19 août 2009 : j'ai entendu parler du puits canadien (circulation de l'air), qui serait moins onéreux (?).
RECHERCHE DE TERRAIN : QUESTIONS A POSER ET A SE POSER :
Quelques questions à se poser quand on recherche un terrain :
- Ajout du 19 août 2009 : attention à la nature du terrain. Quand on a visité, on a vu un champ, avec de l'herbe... On était content car il n'y avait pas de roche, ni trop de cailloux. En fait, notre terre est argileuse, dure comme du béton quand elle est sèche ; très difficile de creuser un trou pour planter des arbres ou un piquet. Quand elle est mouillée, c'est de la glue, on ne peut pas marcher dessus. Le gazon ne pousse pas bien, la terre est pauvre : l'idéal serait de rajouter de la terre végétale, mais ça coûte cher.
- situation, éloignement, famille, travail.
- commerces, dynamisme, école, périscolaire, crèche, nounous, lignes de car, arrêts de car. les dr.
- Exposition : idéal sud-ouest.
- Terrain en pente avec vue (attention aux surcoût de terrassement et déboisement éventuel) ?
ou joli terrain plat (attention, en plaine ou en bas d'une colline, aux inondations, coût d'un drainage obligatoire (5000 euros ?), d'un vide sanitaire (entre 7500 et 10000 euros) ou d'une surélévation entre 2000 et 5000 euros).
- taille du terrain (petit ou grand). Petit : maison à étage plutôt. Risque de mitoyenneté et de vis à vis. Grand un peu cher (il faut l'entretenir aussi). Moyen : entre 800 et 1200, on peut faire la maison qu'on veut, moins de vis à vis, possibilité de garer plusieurs voitures, ça reste cher.
- Présence du tout à l'égoût (sinon fosse sceptique).
- Eloignement des axes principaux à la campagne : signifie coût de viabilisation plus élevé si les viabilités ne sont pas en bordure, et coût pour faire un chemin d'accès.
- Humidité de la région (vide sanitaire obligatoire aussi). Les vents : beaucoup de vent, attention aux tuiles (à clouer), et aux odeurs d'usine ou de fermes à la campagne qui peuvent se rabattre.
- présence de nuisances sonores et polluantes importantes : avions, voie férrée, autoroute, mais aussi route passante comme une nationale (pas mieux et dangereux), usines à odeurs, usines bruyantes (travaux publics). faire attention aux projets futurs (contournement ferroviaire de Lyon par ex).
- Lignes à haute tension : débat contreversé sur les risques sur la santé. Perso, Je ne veux pas prendre de risque pour les enfants (antenne relais aussi).
- nuisances de voisinage (bars, ou même église ou mairie, stade, gymnase) : si on aime l'animation, ce n'est pas un problème.
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