notremaison-valencin

 

Samedi 17 mai 2008 : Je suis passée ce matin. Après une pause (avec les ponts), les chantiers ont repris. Les ouvriers travaillaient sur 3 maisons, tuiles pour une, cloisons pour la 2ème, et chez nous un ouvrier passait une 2ème couche de joint entre les cloisons. Ils ont commencé à faire les débords de toît aussi. Le conducteur de travaux nous a dit que l'électricien devrait nous appeler d'ici une semaine. Le constructeur a fait un site internet, j'ai ajouté le lien.

11 mai 2008 : les 3 autres maisons avancent aussi, tout s'enchaîne bien.

07 mai 2008 : fin des cloisons et appel de fonds "hors d'air-cloisons". Maintenant, on attend la suite (électricien et isolation du sol ?). On va demander si on peut commencer à peindre les volets (histoire de s'avancer un peu...). A gauche, un mur de la salle à manger, à droite le pan coupé de la cuisine.





























30 avril 2008 : Un petit mot sur la cuisine :
* On hésitait : est-ce qu'on attend 2 ans pour la TVA à 5.5 ?
* On a vu plusieurs cuisinistes. Pour la cuisine de notre appartement, on avait vu beaucoup de cuisinistes, avant de choisir un indépendant (un marchand de meubles qui fait aussi des cuisines), dont on a été très content. On avait eu une très très mauvaise expérience avec Vogica, et on ne voulait plus entendre parler d'enseignes. Naturellement, nous sommes retournés voir notre cuisiniste, mais les prix ont férocement augmenté en 5 ans, et notre budget ne suffisait pas.
*  On hésitait entre un modèle blanc classique et un modèle design bordeaux. On s'est décidé pour le bordeaux, c'est très joli, ma seule inquiètude : j'ai peur qu'on s'en lasse plus vite, et ça va se démoder plus vite aussi.
* Ce qui réduit le choix, car on trouve du rouge, mais peu de bordeaux. Ceux qui nous ont fait un devis étaient non seulement chers, mais aucun ne nous a proposé de plan satisfaisant.
* On est entré chez Hygéna presque par hasard. Après Vogica, on était "allergique".  En fait, j'ai reçu une publicité par la poste, qui offrait une réduction de 50 %. On y est allé sans y croire.
* Et on a craqué sur le modèle, un rouge foncé, de bonne qualité, c'était exactement ce que l'on cherchait. Les méthodes commerciales ont été correctes.  Il est clair que sans la promo, on ne pouvait pas se l'acheter. Avec la promo, c'était dans notre budget, et avec plus de meubles que les autres.
* Par contre, on se fait allumer sur la pose : 2000 euros de pose (ils en profitent un peu), contre 1000 en général ! Donc on a pris les meubles, et on a demandé à réfléchir pour la pose, on va peut-être la poser nous même, ou trouver quelqu'un. La pose des meubles n'est pas un souci. Le problème, c'est qu'on a un angle coupé, et les découpes sont très délicates (plans de travail, fileurs, plinthes), et les raccords aussi. 
* On a jusqu'à mi mai pour se décider, pose ou non ? On ne met pas le plan de cuisine pour des raisons de confidentialité. Modèle "City rouge" (hygena.fr). http://www.hygena.fr/Cuisines/CuisineFiche.aspx?id=151.
* On a pris l'électroménager sur mistergooddeal.com, prix intéressants, et on a un entrepôt près de chez nous (pas de frais de livraison, on retire sur place). On en a aussi pris sur maismoinscher.com.
* Plus de détails sur notre recherche de cuisine dans la rubrique "Pages".
* Pas de salle de bains équipée prévue pour le moment, on verra plus tard...


29 avril 2008 : Ca s'arrange un peu : Pour la cuisine, on est retourné voir le cuisiniste, et il a pu refaire les plans (on peut modifier jusqu'à la phase de "fabrication") ; donc on est soulagé. En attendant, on a quand même un accès à notre future chambre qui est réduit, c'est dommage. On attend la suite...
Prochainement, un article sur la fameuse cuisine !

26 avril 2008 : Tout doucement, ça avance. Les ouvriers ont commencé les cloisons.
* Mauvaise surprise : les côtes de la cuisine ne correspondent pas aux plans (une différence de 7-8 cm), il faut retrourner voir le cuisiniste, en espérant que l'on peut encore faire corriger les meubles !! Il y a aussi une différence de 10 cm pour la position de la porte-fenêtre (moins gênant). Et la différence se répercute sur le couloir, ce qui réduit un passage vers la chambre. Je ne sais pas si on va pouvoir faire refaire cette cloison (cela nous paraît compliqué maintenant que tous les fils sont tirés). En fait, les échelles sur les plans rendent approximatives les surfaces réelles ; il y a souvent quelques centimètres d'écart. Mais on ne s'attendait pas à autant.
* Pour le reste, ça va.
* Ils ont aussi "posé" les volets (ils ne sont pas encore fixés). Difficile de prendre des photos de l'intérieur et mon flash ne fonctionne plus (on mettra d'autres photos plus tard).

 

24 avril 2008 : rien de nouveau, personne n'a travaillé sur notre chantier cette semaine.
* Réunion de chantier avec le conducteur de travaux pour faire le point. Toujours très sympas, il a expliqué plein de choses, vérifié les câbles électriques...
* Pour le clouage des tuiles, il pense que ce n'est pas nécesssaire du fait qu'on a 6 pans (et les tuiles béton sont lourdes). Jusqu'à présent, les matériaux utilisés sont dans l'ensemble de bonne qualité (par ex les fenêtres).
* Pour la date, il préfère ne pas se prononcer, au cas où il y aurait des imprévus : donc, pour le moment, c'est prévu pour fin septembre.



18 avril 2008 : Après quelques jours de vacances à la mer (bien ventées et froides d'ailleurs), car on ne partira pas cet été, nous sommes rentrés ce soir, et on est passé devant le chantier : les ouvriers travaillaient dans la maison.
* On n'a toujours pas nos débords de toit.
* On va demander le clouage des tuiles, car il y a beaucoup de vent sur la colline.
* Ils ont installé notre baie vitrée.
* Les ouvriers ont terminé le plafond et l'isolation des murs. Ils ont tiré des fils, et ils ont mis des morceaux de bois pour délimiter les futures cloisons, au sol et au pfafond.

11 avril 2008 : cette semaine, rien n'a bougé (et les autres chantiers non plus).  Donc rien de neuf. On est un peu déçu, on s'était habitué à voir tout aller très vite. On ne va pas se plaindre, on est relativement dans les temps. Le samedi 12 avril, mon mari a creusé une petite tranchée pour évacuer l'eau qui s'était beaucoup accumulée (voir photo). C'est une terre argileuse qui ne "boit" pas l'eau, elle s'évacue naturellement avec la pente, mais le terrassier a stocké les terres en plein dans la pente, ce qui fait "barrage" et l'eau reste prisonnière devant la maison. Avec la tranchée, le niveau d'eau a baissé de 20 cm (il y a les marques sur la maison) !!!

Photos du 05 avril 2008 : fenêtres PVC standard, porte de garage métal blanc basculante (motorisable : on le fera après), porte d'entrée en bois prépeinte blanche avec demi-lucarne, tuiles béton couleur paprika. Maintenant, tout est fermé à clés, on ne peut plus rentrer. Il faut passer dans la journée pendant que les ouvriers travaillent. On ne préfère pas demander les clés pour des questions d'assurance.

03 avril 2008 : info de nos voisins : charpente terminée, tuiles posées et gouttières aussi !! 
Pour l'eau, le conducteur de travaux nous dit que ce n'est pas grave... mouais... je ne suis pas trop d'accord. Je vais insister un peu quand même...

Je n'ai pas résisté à la tentation de passer sur le chantier vers 18h00 : et surprise : on a les tuiles, les cheneaux, et les fenêtres ! Toutes sauf la baie vitrée ; on a la porte de garage et la porte d'entrée, les grilles aux fenêtres de la salle de bains et du garage. J'étais un peu émue quand même (je ne m'y attendais pas). L'ouvrier qui était sur place m'a dit qu'ils allaient commencé le plafond demain... On va recevoir la facture bientôt. Il y a toujours beaucoup d'eau.
04 avril 2008 : Il manque 2 cheneaux et les dessous de rebords de toît en bois. Début du placo et des cloisons : plafonds. Les ouvriers bossent bien.
Maintenant, il faut penser à prendre l'assurance pour la maison puisqu'elle est hors d'eau.

 

 

 

  

12 février 2008 : toujours rien... on a posé nous même notre panneau pour l'affichage du permis de construire, car le constructeur ne l'a pas fait. On a reçu un appel du conducteur de travaux (enfin !) pour un RDV entre le 20-22 février, mais il doit rappeler pour confirmer (argh !!!). Cela fera 5 mois qu'on attend depuis l'autorisation du permis !!! C'est pas gagné pour février, et les intérêts qui courrent...  

7 février 2008 : toujours rien... J'ai téléphoné, je suis même passée à leur adresse de Lyon, on va recevoir un appel d'ici peu, paraît-il, ça va bien commencer courant février, paraît-il, mais quand on ne sait pas... Les terrassiers seraient sur un autre chantier, bientôt terminé... On attend...

1er février 2008 : début du chantier en attente , toujours rien... On nous a parlé de la 1ère semaine de février, s'il ne gèle pas (la météo du moment n'est pas propice), soit disant un artisan s'est libéré, mais à ce jour pas de nouvelles ...  

Entre le moment où on a signé le contrat fin décembre 2006 et janvier 2008, il ne se passe rien ... ou presque.

Lentement, mais sûrement : les travaux du terrain prennent du retard, printemps 2007. Puis dépôt du permis de construire en juin. Après rien jusqu'en octobre 2007 où on achète le terrain, enfin !! on a le permis avant d'acheter d'ailleurs (début oct 2007) !

On se dit, ça y est, ça va pouvoir commencé en novembre 2007 !! et bien non ! Le constructeur a trop de chantier, il ne suit plus, il faut attendre le 19 nov pour la réunion de mise eu point (planning complet, manque de personnel !), ensuite on nous parle de 6 semaines de délai. Nous sommes outrés : depuis déc 2006, on aurait pu être proritaires. 

Réunion du 19 novembre : choix des matériaux. En ce qui concerne le choix des matériaux, on est assez content (beaucoup de choix pour les couleurs de crépis, carrelage, volets, formes de portes, carrelage salle de bains, etc). Le choix est assez grand, un point positif. On a choisi un crépi un peu jaune (pas trop), écrasé J 60 Parex, les colonnes blanches, les volets très simples, droits, à clés, plus faciles à peindre (on va les peindre en blanc), porte d'entrée blanche prépeinte avec une demi lune (on a été surpris du grand choix pour tout ce qui est inclus dans le prix), carrelage vanilia 33*33, salle de bains carrelage bleu et blanc, portes intérieures postformées chapeau de gendarme, tuiles béton paprika (c'était plus value pour la terre cuite).


Mi décembre, rien de commencé = on ne se fait pas d'illusions, avec les vacances de noel, il faudra attendre début janvier. Début janvier, on reçoit les plans définitifs. Je rappelle, rien de prévu avant fin janvier, début février, s'il n'y a pas d'intempéries !!! Mais c'est qu'on paie les intérêts intercalaires du terrain, maintenant !! Ca va durer combien de temps leur petit jeu ! et pourvu qu'ils ne fassent pas faillite (on se met à douter de tout). On rencontre plusieurs personnes qui nous parle des maisons GEM, soit en bien, soit en mal (soit en mal mais finallement, juste un problème avec un artisan et pour le reste ça s'est bien passé), qu'en penser ?

La livraison est repoussée du printemps 2008 à l'été 2008 voir automne 2008. Ca ne nous arrange pas : rentrée des classes pour le petit, et gros souci pour la vente de notre appart (on ne peut pas le mettre en vente encore, trop tôt, il faut attendre le début des travaux), et si on n'arrive pas à le vendre (marché moyen en ce moment) ? Est-ce qu'on prend une location (ça coûte plus cher que les intérêts, et ça fait 2 déménagements) ? 

Déjà des soucis et ça n'a pas encore commencé ! Qu'est ce que ça va être ensuite avec les travaux !! 

Il faut bien penser à lister les questions que l'on pose aux constructeurs, car il n'y en a pas un qui procède comme les autres :

Les plus importantes :

- Le prix des maisons est-il ferme et définitif  ? les prix sont parfois actualisés, surtout si le projet est long (le délai doit figurer dans le contrat), parfois après, parfois prévus avant, ça dépend.

- l'assurance dommage ouvrage (env 2%) est-elle comprise (des fois oui, en général la compter en plus) ?

- Le chauffage est-il compris  ? (la norme vivrelec par ex à notre époque, il y en a d'autres depuis, parfois inclus, parfois plus value), pour certains le chauffage au sol était déjà inclus, pour d'autres, plus value.

- Penser au POS : tuiles, débords de toit, pente de toit. En général, les constructeurs de la region travaillent avec un standard débord 40 cm et pente 30-35 %. mais les POS demandent 50 cm et 40 %. Tuiles béton ou terre cuite, colori imposé, etc... demander si ce sera du plus ou non (en général oui).

- Les garanties : livraison prix et délai, remboursement accompte, biennale et décennale, bon fonctionnement bancaire : les banques l'exigent.

- Faut -il verser un accompte à la signature du contrat et de combien (entre 3 et 5 %).

- Le terrassement est-il inclus, remise en place des terres ?

- Les isolations (laine de verre, soufflée, etc...), les matériaux, la charpente (la fermette ne permet pas de faire de combles, mais c'est moins cher, sinon plus value).

- Peut-on faire des modifications intérieures (cloisons) sans surcoût ? Peut-on agrandir (parfois on ne peut pas du tout changer les plans, dans les maisons pas cher par ex), et si oui à quel coût ? (on casque en général).

- Les prestations : volets (en bois souvent, plus value si PVC), carrelage dans partie jour (chappe lisse très souvent dans les chambres), faience salle de bains (nbre de m2), evier, mitigeur, lavabo  (meuble vasque parfois proposé), robinet extérieur, branchement machine à laver, emplacement du cumulus (à l'intérieur obligatoire), grilles SDB, porte entrée. Taille des fenêtres (en général elles sont petites, 120 cm, si on veut des 140 cm c'est plus value, idem portes intérieures de 0.73 cm, plus value si on veut du 0.83 cm, etc...).

- Les nouvelles normes, qui changent tout le temps.

- Le chauffage : géothermie possible, solaire, etc... En général on nous a parlé de sommes entre 10.000 et 20.000 euros de coût sans le crédit d'impôt. Si vous pouvez c'est bien (nous ce sera pour plus tard !!).

- de sept à nov 2006 : diverses simulations auprès des banques.

- décembre 2006 : simulation par mail avec la CAFPI

- 05 janvier 2007 : après la signature des contrats et compromis, RDV avec la CAFPI

- 20 janvier 2007 : le dossier est accepté, on prend RDV avec la banque concernée.

- 23 février 2007 : RDV Crédit Mutuel, ouverture des comptes, négociations diverses et variées (il faudra changer tous les virements automatiques, et ils sont nombreux), questionnaire assurance des prêts, derniers détails sur les prêts.

- 22 mars 2007 : la banque nous envoie l'offre de prêt et l'échéancier prévisionnel. Tout concorde, pas de mauvaises surprises, enfin un truc qui avance !

- 25 avril 2007 : offre de prêt retournée. On paie l'assurance des prêts pour bloquer le taux.



- 13 octobre 2007 : RDV banque : premier déblocage en vue de la signature définitive. Le banquier s'impatientait un peu (il nous a gentillement fait remarquer que les taux avaient pris 1 point depuis !).


* Points principaux à regarder avec les banques :

- le taux : se négocie

- les frais bancaires : se négocient

- les frais de garantie et d'hypothèque : se négocient

- les assurances des prêts : se négocient (et on n'est pas obligé de prendre l'assurance de la banque).

- si changement de banque : négocier tous les frais entrainant le changement (prélèvements automatiques, frais de compte, assurances, Cartes bancaires, etc ...)



- 2ème déblocage : le 03 mars 2008 : fondations

- 3 ème déblocage : le 25 mars 2008 : murs

Après avoir fait des simulations dans notre banque, et 3 autres banques, on est finallement passé par le courtier. 

Dès le départ, on a voulu un taux fixe. Le taux variable est trop risqué, surtout qu'en ce moment, les taux augmentent. On a obtenu un taux fixe, modulable (on peut changer le montant des remboursements, à la hausse ou à la baisse, tous les 6 mois, et faire des petits remboursements anticipés).

Sur 25 ans, à 3.95% on ne risque pas grand chose. On espère baisser la durée du prêt par la suite, si nos revenus augmentent.

Sinon, Le crédit agricole sud rhone-alpes d'heyrieux nous a très bien conseillé. Il nous a proposé des panachages, par ex un prêt de 25 ans à taux fixe, et un petit prêt de 10 ans à taux variable, mais capé (+2% maximum d'augmentation), afin de baisser les intérêts.

A éviter, les prêts capé qui ne sont pas du variable, mais qui augmentent ou baissent la durée de votre prêt (cela revient au même), on nous a proposé ça au CSF.

On n'avait pas droit au prêt à taux zéro, car on l'a utilisé pour notre appart (pas deux fois de suite). On avait déjà utilisé aussi nos prêts PEL et CEL (prêt épargne logement).

Donc on a juste un prêt principal conventionné.

On a aussi un prêt relais : 

Le construction étant une longue aventure, on ne voulait pas vendre notre appartement, et être obligé de prendre une location. On peut donc prendre un prêt relais, mais ça réduit le budget. Car en effet, les banques ne prennent pas de risques, et ne prêtent que le minimum.

Il faut faire une estimation écrite de la valeur du bien. La banque prend l'estimation la plus basse. Elle déduit le prêt qui reste à payer (si on n'a pas finit de payer). Et ensuite, elle multipllie par 80 ou 70 % (selon les banques). Ex : pour un bien estimé entre 210 et 200.000 euros. La banque prend l'estimation minimum (200.000) et enlève ce qui reste du prêt (reste un prêt de 90.000 euros = 200.000-90.000 = 110.000). puis cette somme est multpliée par 70 % (ou 80% selon les banques) = 110.000 * 70% =  la banque vous fait un prêt relais de 77.000 euros seulement. Sinon, il faut vendre le logement, et prendre une location (le budget sera plus élevé).

L'avantage, c'est que si vous vendez mal votre logement, vous n'êtes pas coincé. On a donc un prêt relais de 2 ans (on paie les intérêts à partir du déblocage), et un différé de 15 mois pour le prêt principal (on paie les intérêts intercalaires à partir du premier déblocage). 

Assurance des prêts :

Pour l'assurance des prêts, le crédit mutuel nous a "vendu" la sienne qui était intéressante.

sinon, les courtiers en assurance sont bien aussi, et proposent des taux bien plus bas que les banques.

on n'est pas obligé de prendre l'assurance dans la banque, même s'ils forcent un peu, et qu'ils oublient de le dire.